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商住两用的住房，其产权为50年。

70年产权是住宅用地，主要“yao”是目前市面上销售的普通「tong」住宅商品房。

内地政【zheng】府近年积极推动大湾区发展，香港及澳门政（zheng）府同 tong[样鼓励市民融入大湾区，不少港澳想置业的人士，纷纷转投大湾区城市群。不过，无论是选择自住或投资，在了解内地楼盘资讯时，经常都会听到例如70年产权、40年产权等等一些词语，虽然大家都知道这个是关于物业产权的年限，但对具体意思并不是十分了解。

究竟为甚么有些楼盘是70年产权，有些楼盘是40年产权，他们之间有甚么分【fen】别？假如70年产权到期之后，又会怎么样？这个单位就不再属于我〖wo〗的吗？接下来为大家“jia”简单讲解一『yi』下。

甚么是70年产权？

在内地，房屋产权主要由两部分组成，一是房屋所（suo）有权，二是土地使用权。房屋的使用权属于业主，但是土地仍然是属于 *** 的。

按照内地 di[的法例，土地是归 *** 所有，私人只有土地的使用权而不是拥有权。所以，发展商在 *** 的土地拍卖中取得住宅土地的使用权，建好房屋之后再出售给业主，这就相当于发展商从国家那里租到土地，然后又转租给了购房者，享有70年的使用权限，而地上的房屋永远都“du”是属于你的。简单地说，就是只要这房屋不塌，都一直是产权人，这个没有期《qi》限。

为何有不同年限的产权？

土地使用权是有期限的，分为40年、50年或70年{nian}不等。40年产权的主要是商“shang”服用地，一般多数是一些商业、公寓、写『xie』字楼等类型的楼盘。50年产权的多数是工业用地，主要是企业厂房之类的物业。70年产权是住宅用地，主要是目前市面上销售的普通住宅商品房，也存在一些商住两用的住房，其产权为50年。

土地使用权在到期后，有两种办法解决，如在延长土地使用权期限方面，可以选择由房屋业主联名提出，补交土地出让金；而另一种办法，是国家收回土地（di）和地上建筑物，对业主进行补偿，用（yong）类似拆迁【qian】安置的「de」办法解决。

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