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中国网地产讯 近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓,但效果逐渐显现,城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显,同比降幅也有一定的收窄。

根据亿翰智库《2022年1-6月中国典型房企销售业绩研究报告》,6月单月前200房企总销售额环比上升53.8%,同比下降43.4%,但降幅较5月收窄15.8个百分点。从累计数据来看,由于6月单月销售数据的好转,2022年1-6月前200房企总销售额同比降幅资自2022年以来首次出现收窄,同比下降52.1%,较1-5月收窄2.2个百分点。

从各梯队来看,销售同比降幅均有所收窄,但头部房企同比降幅收窄明显,销售恢复效果较好。以2022年1-6 月销售额百强房企为样本,第1-10、第11-30、第31-50和第51-100房企6月单月销售金额同比降幅分别为-29.2%、-33.4%、-54.7%、-54.7%,较5月同比分别+20.0pct、+20.1pct、+10.1pct、+6.3pct。第1-10和第11-30房企销售恢复情况要明显好于第31-50和第51-100房企。

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从企业性质来看,国央企和民企6月销售额环比均明显回升,但国央企销售恢复效果要强于民企。具体来看,以2022年1-6月销售额前50房企为样本,前50房企中,国央企和民企6月销售额环比分别回升67.8%和49.2%,同比降幅分别为-18.8%和-47.3%,国央企单月销售额的同环比表现均强于民企。

前50房企中9家房企单月销售额同比实现正增长或同比降幅在-10%以内,其中民企仁恒置地和滨江集团(002244),因上海和杭州6月销售情况较好,单月销售额同比分别增加222.3%和27.7%外,其余国央企如越秀地产、华发股份(600325)、远洋集团单月销售额同比分别增长69.2%、40.7%和18.6%。保利发展、中国金茂和招商蛇口(001979)等央企6月销售额同比也仅有小幅下降。民企销售恢复程度不如国央企,主要在于当下房企的信用问题是购房的重要考量因素,即使销售有所恢复,但对高信用房企的利好要强于可能出现信用风险的房企。

如何看待房企6月销售数据好转,我们认为,有两点值得注意:第一、季节因素占了一定的比重,历年6月房企销售额都是一个相对高位,房企在6月推盘节奏的加快,前期蓄客的集中释放,疫情下购房需求的延期入场,都会促进房企销售业绩在短期内形成峰值,需要关注需求是否具有可持续性;第二、6月房企销售的好转仍然是结构性的,高信用房企如国央企和较为稳健的民企销售恢复明显,但存在信用风险的房企销售情况仍然不佳,市场回暖并非普遍性的。因此对于后市销售回暖的可持续性,我们认为仍然有待市场验证。

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