今年以来,各大开发商正面临着严重的市场挑战。漳州楼市也不破例,受楼面价、地段、资源、配套,甚至开发商的品牌、口碑等各种因素的影响,一些综合素质较高的楼盘能在市场上占有一席之地。而有些楼盘却举步艰难。今天,我们来聊聊一些市场真相。

1、新城区兴起,老城区部门楼盘自动调价

现在漳州市区新疆土逐渐外延,而老城区逐渐饱,开发周期相对较长,近年来新楼盘寥寥可数。位于老城区的某楼盘2017年的开盘价跨越1.8万/平,而现在在售价钱显然做了一定幅度的调整。同样的区域,某品牌楼盘的价钱也是降温了不少,去年高层曾挂牌到近1.7万元/㎡,而今年5月份最先成交价基本都在1.3-1.5万/之间。

随着都会的扩大,以及多个都会中央的形成,老城区新楼盘的吸引力在不停下滑。许多来漳置业的“新漳州人”,甚至许多“老漳州”受够了老城区的拥堵,更愿意选择在东如碧湖、闽南水乡,西如西湖、西院湖等新兴板块买房置业。

近年来西湖板块热度一直在节节攀升。由于板块土地供应量足够,品牌房企扎堆进驻。板块内楼盘星布,以是竞争格外猛烈。大量的新居供应,对于买房者来说不仅意味着选择更多,价钱上也有了更多的自动权。

如,上月开盘的漳州恒大帝景,开盘时认筹享98折,首开折后均价也是一鸣惊人,12500 元-14500元/㎡。据了解,该地块的综合楼盘价实在并不低,这种看似“赔本”营销,也从侧面反映了西湖板块的竞争猛烈水平。

今年6月的土拍上,西湖生态园园区内有两宗地块乐成出让。现在这两宗地块案名均已宣布,碧桂园西湖印象和大唐三木印象西湖。在新老盘云集的西湖片区,想要脱颖而出并非易事。可以预见的是,下半年纯新盘蓄热待发,西湖及泛西湖板块楼市竞争会愈加白热化。

3、冰火两重天!非热门区域楼盘压力大

从上图克尔瑞的数据中我们可以看出,2020年上半年,在漳州市区,碧湖板块、西湖板块、闽南水乡板块都是相对热门的板块,老城区板块则稍逊一筹。根据漳州市区上半年商品房单盘销量的排行榜,这三个热门板块在前10名中就占了8席。热门板块的楼盘,无论是成交量,照样成交价钱都有很显著的优势。

相反,一些冷门板块楼盘的价位并不高,对刚需购房者,特别是首购族虽然具有一定的吸引力。但销量遇冷的缘故原由不言而喻,整体位置距离主城偏远,周边配套有待完善。楼盘的短板较为显著,在当前市场各方都更为理性的前提下,并非价钱越低就能带来更多的流量。

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搞笑GIF:女人打鱼方式很稀奇,我怎么发现有些不对劲
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    (2020-09-19 00:01:07) 1#

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